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自國家主席習近平大力推動粵港澳大灣區9+2城市經濟發展，各行各業投資者為把握難得機遇，均密切留意區內形勢變化。中原地產在港成立40年來，作為香港地產代理業的先驅，當以客戶需求為服務之本。自1999年推出了「中原城市領先指數CCL」及「中原城市指數CCI」，成為現今香港最具認受性的二手樓價指標，如今再創新猷，構建「中原大灣區指數」，作為公眾對區內各地樓價的參考數據，將於每月的15日發佈上月指數。同時，中原地產網上亦已開通粵港澳大灣區專頁，提供「中原大灣區指數」發佈、大灣區樓市資訊及置業錦囊等。

「中原大灣區指數」發佈會於12月14日假港島香格里拉大酒店舉行，中原地產中港各地管理層代表齊集出席此隆重盛會。首先由中原集團主席兼總裁施永青、中原地產中國大陸區主席黎明楷及亞太區主席兼行政總裁黃偉雄主持首個「中原大灣區指數」發佈儀式，顯示中原大灣區指數11月報110.94點，16個月升 10.9%。

中原集團主席兼總裁施永青致辭時指出，該數據由2017年7月國家主席習近平見證國家發展和改革委員會與粵港澳三地政府簽署《深化粵港澳合作推進大灣區建設框架協議》 作為計算基數。他表示其實中原在大灣區發展已早着先機，除香港及澳門外，內地9個城市之中有7個已設立分公司，另外兩個城市亦有不少項目在進行中，粵港澳大灣區已成為中原中國的重要根據地，佔超過當地市場佔有率三分之一。施永青認為城市群之間若協同效應強，發展亦會相對好。粵港澳大灣區因受到一國兩制影響，令人流、物流、資金流也受限制，相對紐約、三藩市、東京灣區的發展條件弱。故此，中原地產建構的「中原大灣區指數」，如將各地「連線」，建立統一計算價值方法，以發揮更好的聯繫效應。

「城市價值可透過樓價指數展現出來，房地產價值可反映一個地方經濟發展的水平，樓價起落反映當地人負擔能力的變化，中原既建立整個大灣區指標，亦有內地9個城市的獨立指數，可讓投資者看到資金流向，相信很有參考價值。同時，對中國政府需要調控市場及制定房地產政策時，亦可透過指數了解當地樓價是否過熱。希望中原藉以帶頭對大灣區發展有積極貢獻。」施永青說。

對於該指數是如何建構？中原集團研究中心董事程澐博士表示，「中原大灣區指數」將基期定於2017年7月，基期指數設定為100點。中原地產現時於粵港澳大灣區的分店數目逾1,200間，員工人數高達20,000人，於具基礎的成交數據支持 下，指數以各城市的一手及二手住宅交易價格為核心數據，並以各城市的年度GDP為權重構建。她補充說：「數據覆蓋了各城市80%以上的新建商品住宅市場，以及成交最活躍、最具價格標桿的二手住宅樓盤。由於粵港澳大灣區跨越人民幣和港幣兩種貨幣區域，因此編制將統一以人民幣為計價單位。匯率處理以每月最後一日中國人民銀行所公佈的港幣兌人民幣的中間價為換算依據。」

另外，中原地產早前委託香港大學民意研究計劃，進行了《港人大灣區置業意向調查》，成功訪問了505名18歲或以上香港居民，當中85%被訪者表示於未來3至5年未有計劃於大灣區置業。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為是受到外圍眾多不明朗因素影響，加上大灣區計劃所產生的經濟效益未充分顯現，現階段對大灣區置業未感興趣可以理解的。而調查中表示有興趣在大灣區置業的被訪者，最感興趣投資城市的首5名，依次是香港、珠海、深圳、中山、惠州， 香港仍是港人於11個大灣區城市中，投資置業的首選。陳永傑指由於香港受惠於國際金融中心及自由港的角色，外來資金令香港樓價得以穩定向升；而珠海居第二位，相信是其樓價較深圳低水，加上港珠澳大橋的開通效應使然。

至於11月中原大灣區香港指數報115.65 點，16個月內升15.7%，升幅跑贏中原大灣區指數。陳永傑表示，大灣區內的城市，如香港情況一樣，各地方政府均為過熱的 樓市施加調控措施，再加上近期中美貿易戰影響，令 11 個城市中8個城市樓價已出現高位回落。他相信各指數短期內仍處調整期，需待中美貿易戰明朗化，指數才有明確走向。

為迎接未來在大灣區置業人士需求不斷增加，中原早 前已先後於九龍高鐵站附近及荃灣設立中原大灣區展銷廳， 以及在中原薈港九兩個會所的環球物業展銷廳，不定期舉 行大灣區展銷會，將大灣區具潛力項目引進香港，與客戶 一同把握大灣區發展機遇。

Text: Wendy
Photo: Henry

Centaline Club Quarterly Issue 20：Season 1 / 2019

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