標籤： 臨時買賣合約業主物業把關易土地註冊處房騙子出沒業權維護業權物業文書電子示服務宣傳海報騙徒冒認業主偽造文件冒簽財產房產

香港人最愛買磚頭保值，物業也是佔個人資產的最大比例。部分人更把一生積蓄投放置業，為的是希望自己及家人、甚至下一代享有安穩生活。隨着樓價升幅，房產增值，有不法之徒心生貪念侵權謀利，而大家又有否作出防禦之法？土地註冊處四年前經已推出「物業把關易」服務，防止業主的業權被盜用而招致損失，最近更廣泛推廣，呼籲大家提高警覺。

土地註冊處早於2019年1月28日推出「物業把關易」服務，業主一經申請採用，該處便會提供電子提示服務，每當有涉及相關物業的文書遞交土地註冊處註冊，業主便會收到電郵通知書，近年更增加發送提示短訊(SMS)到個人流動電話號碼服務，讓業主能及早發現有任何涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書(例如在業主不知情下出售或抵押的文書)交付該處註冊，可以迅速採取跟進行動或徵詢法律意見。

物業騙案不時發生，曾有騙徒假冒業主，使用偽造文件向財務公司騙取按揭貸款；亦有騙徒盜用業主名字向地產公司聲稱要放售單位，騙得訂金後便銷聲匿跡。土地註冊處建議業主應時刻就其物業的狀況保持警惕，以免成為物業騙案的受害者。香港警務處於2021年9月2日及2022年7月11日的物業騙案新聞發布會中，亦呼籲業主考慮訂購「物業把關易」服務，保障個人財產安全。

據土地註冊處發言人指出，有關服務尤其適合正空置或已出租的物業，以及長期居於香港境外的業主，以快捷又便宜的方式，掌握其物業在土地登記冊的變動，包括臨時買賣合約、按揭或當物業受到潛在或實在的爭議影響（例如涉及物業共同擁有人的破產令，屋宇署發出的修葺令或物業管理公司發出的押記備忘錄）等文書在業主不知情下交付註冊，均能及早獲悉物業現況和業權是否已被侵佔。「雖然現時土地註冊處亦有提供網上查冊服務，但甚少業主會經常為物業做查冊的，『物業把關易』服務可在有騙徒以虛假文件例如冒認業主簽署的臨時買賣合約，遞交土地註冊處辦理註冊時，業主第一時間收到電郵通知書，讓他們可採取適當的行動，以保障在物業上的權益。另外，亦有個案是因業主欠交管理費而被法團釘契而不自知，當想賣出物業時才被準買家發現，影響買家的購買意慾，而令業主平白失去賣房機會。」

土地註冊處期望更多業主使用「物業把關易」服務，做好房產管理以免讓人有機可乘。據統計，現有大約九成用戶選用一次過訂購方式，只要物業一直在他們名下，便可享用服務，毋須為服務續期而操心。而處方亦將原先一次性580元費用，於今年1月起下調至380元，以吸引更多業主採用。

發言人補充，業主亦可授權一個信賴的親友收取有關電郵通知書的副本，讓業主(尤其長者業主)不會錯過任何電郵提示。而現時也愈來愈多業主訂購「物業把關易」服務，應用物業類型廣泛，包括私人樓宇、居屋、工商大廈、車位及新界地段等。居於海外的香港業主也可透過郵寄或土地註冊處網站申請訂購有關服務，現時已申請服務的海外用戶包括來自英國、澳洲、加拿大、法國、新加坡、馬來西亞等國家。

Text: Wendy
Photo: Henry

CentaLife Issue 36：Season 1/ 2023
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