高鐵通車將帶旺商廈市場
香港作為國際金融樞紐，吸引企業來港設立據點，本港寫字樓需求強勁，空置率更長期偏低；同時，中環中心拆售成為市場熱話，銷情報捷，帶動商廈呎價穩步上揚，今年第3季市場錄得多宗中區商廈呎價創新高的個案，個別更躋身全港十大分層商廈買賣排名內。隨着高鐵香港段通車，中港兩地車程距離將會大大縮短，勢必有助第4季工商舖整體發展，寫字樓市場更將看高一線。
中環中心一直成為市場焦點，自其75%業權去年以402億元由長實地產售予全國政協牽頭的財團後，其動向一直成為城中熱話，以全層形式推出市場放售外，由資深投資者蔡志忠持有的22樓全層，更於第3季分拆出售，成為該項目首個全層拆售的樓面，且銷情不俗，至今累售6個單位，並適時加推個別單位應市。中環中心分拆出售正好填補市場的需求，個別一直租用中區商廈多年的用家，對商廈前景樂觀，但眼見租金不斷遞增，購入單位可作為公司穩步投資外，更不失為上佳控制成本的方法。
中環中心不論是全層出售或是分拆出售的銷情均見理想，帶動整體中區商廈呎價持續攀升。土地註冊處資料顯示，中環中心50樓全層，面積約25,695平方呎，以13.36億元售出，折合呎價約52,000元，成為全港十大分層商廈買賣呎價第9位。
同時，由於傳統甲級指標商廈放售盤源緊絀，故第3季僅錄得約10宗香港區指標商廈成交個案，呎價見不俗，其中3宗更成為全港十大買賣呎價排名表內，如中環皇后大道中9號30樓06室，面積約2,930平方呎，成交價約1.7億元，呎價達58,020元，躋身分層商廈呎價排名榜第4名。
此外，市場消息指出，中區商廈近期先後錄得租務成交，且租金走勢凌厲。舉例而言，中環國際金融中心2期中低層單位，面積約7,500餘平方呎，最新以每平方呎190元租出，而長江中心中高層全層，面積約2萬餘平方呎，亦以每平方呎 225元租出，該呎租更打破中區商廈紀錄，據了解，兩宗租務皆由金融科技公司租用。 面對中區商廈空置率持續低企，現時可供出售的甲級商廈單位愈見罕有，細單位更見渴市，而租務市況走勢不俗，租金持續向好，本港商廈基調穩定，即使現時中美貿易戰來勢洶洶，只會對短期商廈市場帶來觀望氣氛，而本港高鐵香港後段 通車，將引入更多國企來港營商，對商廈市場帶來利好因素，無阻整體中區商廈的表現，預料踏入第4季商廈市場買賣及租務將會穩步上揚。
Centaline Club Quarterly Issue 19：Season 4 / 2018
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