樓市長升20載 未來再現升浪
2022年是香港重要的一年，別具歷史意義，而樓市亦不例外。首先，香港回歸踏入第二十五年，將會完成回歸的首半程，兼正式展開回歸的再半程。同樣，香港樓市長升第二十年，準備迎接另一個樓市大升浪。香港的樓市不再是單一城市的市場，將擴展到整個大灣區的龍頭市場。香港的核心都會區(維港兩岸)將會大舉重建，加上海港中部填海造地，支持維港都會區的未來發展。另外，更有新界北部都會區的新發展，打造未來創科、物流及休閒的新天地。2022年起香港樓價及租金下一個上升目標，即未來兩至三年由現水平再上升三成。
以中原城市指數CCI為準，2021年7月報185.48點，升上歷史新高(上次歷史高位是2018年8月的185.31點)。其後樓價於183到185點上下反覆，出現高位爭持至今。另外，按中原城市租金指數於2021年8月報121.60點，剛好升穿2020年8月的上一個高位(121.12點)。其後租金於121點到123點間上下反覆，出現高位爭持至今。
CCI及CRI分別於下半年的第三季及第四季進入高位爭持的局面。因為早前累積升幅不少，CCI累升約6%，CRI累升近5%。市場需要時間適應，消化早前的價格升幅。再者，CCI及CRI先後出現高位爭持，並沒有掉頭向下，即香港樓市的租售價格都有實質支持，不會出現大升大跌。
表面上，香港樓價受惠於「林鄭Plan」，即按揭保險的放寬。事實上，自從2018年起，香港累積不少住屋的剛性需求，一旦鬆綁，購買力自然湧現，推高樓市買賣量，亦推升樓價。同樣，2021年中起，香港疫情穩定，沒有大型社區爆發，本地經濟逐步回穩，就業改善，收入穩定，市民改善居住環境的需求增加，同樣推高租賃活動，亦推升租金。
2021年的香港樓市恢復，主力由用家推動，亦受制於用家的支持能力。售價和租金經歷大半年的上升，現正考驗用家的信心及意願，升勢放緩或爭持乃正常的表現。再者，每年第四季及第一季，有長假期因素及過節氣氛的影響，是傳統樓市季節性淡市。樓市要度過季節性淡市，才會迎接每年新春後的季節性旺市。
展望2022年樓市持續活躍，全年樓宇買賣有十萬宗，總值一萬億元；按年升3%及11%。其中一手及二手私人住宅有7.1萬宗共7,800億元，升1%及8%；工商舖有0.8萬宗共1,800億元，升14%及44%。
自2003年至今，樓市長升踏入第二十年。CCI由2003年谷底的31.73點到2022年首季估計的183點，升5.8倍。CRI由2003年谷底的47.44點到2022年首季估計的122點，升2.6倍。
CentaLife Issue 32：Season 1 / 2022
揭頁版：http://www.centalineclub.com/newsletter/2022_1Q_32/mobile/index.html#p=6
