2020樓價穩 2021再破頂
2021年伊始，謹祝中原薈會員身心康健﹗藉此機會跟各會員總結去年2020年樓市概況。綜觀2020年各市場眾多投資產品，住宅物業可算是最穩健的一項，整體住宅成交量跟上年相若，二手樓價僅微跌約1%。預計新一年，本港整體住宅樓價可望再度突破歷史新高。
受疫情影響，限聚令使發展商拖慢了推盤進度，過去一年一手成交表現不如二手，有別於往年，2020年出現了一手成交量跌而二手升的情況。據中原地產研究部資料，預測2020年全年一手私人住宅買賣登記錄約14,900宗，較上年的20,685宗少28%，創2013年9,753宗後的七年新低。金額方面，2020年一手成交登記金額估計錄約1,720億元，按年減少24%，創2015年後五年新低。
儘管如此，2020年二手私樓成交量及金額雙雙回升，是剛性需求使然。加上新盤有空窗期，令累積的強勁購買力回流二手市場，造成二手樓交投平穩暢旺。預測2020年全年二手私人住宅買賣登記錄約41,400宗及3,560億元，分別較前年增加15%及13%，金額將創歷史第三高，僅低於1997年的5,280.1億元及2010年的4,179.4億元，宗數將創2014年後六年新高。預料全年住宅成交登記宗數達56,000宗，與去年的56,578宗相若。
英國、美國及香港住宅樓市在2020年惡劣環境之中能夠企穩，是有多項因素支持，部分在2021年仍會存在。例如低息持續、美元貶值等等，都刺激全球投資者將資金投入樓市等實物資產。而且新型肺炎疫苗經已陸續應用，將會對經濟及投資市場起到止跌回穩的重大作用。
於過去一年，物業除起了對抗貨幣貶值的避險功能外，物業亦起了「避疫」功能。於新冠肺炎疫情下，限聚令措施迫使市民多了留家避疫，令市民意識到居住空間的重要，於資金許可情況下，不少市民選擇「換大」、「換新」，增加了物業的需求。香港對住屋的剛性需求不斷增加，惟政府的新增建屋土地卻捉襟見肘，於供求依然失衡的環境下，本港私樓依然值得看好，預計2021年樓價可打破2019年中〈中原城市領先指數〉的歷史高峰。
成交量方面，2021年隨着疫情受控，預料過去一年積存的一手供應將迅速推出市場，估計今年一手將再次主導市場，全年一手成交可達20,000宗。二手受惠於投資者重臨及一手供應比例降低，料2021年二手宗數可達42,000宗，創7年新高，全年一二手成交宗數約62,000宗，較2020年多13%，創9年新高。
CentaLife Issue 28：Season 1/ 2021
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