工商舖第四季料止跌回升
本港經歷疫情第三波影響全球經濟發展，投資市場元氣大傷，工商舖市場亦見持續處於調整期，整體買賣交投價量亦告大幅回落；而隨着價格持續下調，近期吸引個別投資者趁低吸納，加上8月份非住宅物業按揭成數獲提升至最高五成，為工商舖市場帶來利好消息。中原(工商舖)統計，今年第三季市場共錄得約1,133宗工商舖買賣個案，表現跑贏過去四個季度，宗數亦超越社會運動後，反映工商舖表現可望谷底回升，形勢轉佳。
在第三季內，金融管理局於8月19日宣佈，由於工商舖物業價格已較高峰期顯著調整，將非住宅物業按揭成數上限一律放寬10個百分點，此措施迅即成為市場焦點，工商舖買家在財務上安排更靈活，更可吸引新晉投資者轉投工商舖市場尋寶，以中細價物業最受惠。而根據中原(工商舖)錄得的統計數據，在新措施實施前後一個月間工商舖物業買賣成交量比較，即實施後的8月20日至9月22日有約446宗成交，較實施前7月20日至8月19日約375宗買賣個案為高，增幅約19%。當中以商舖成交宗數增幅最大，佔整體成交量的110宗，實施前後差幅約41%；工廈交投量升幅增加約21%，由237宗升至約287宗。
新措施推動更多投資者入市，帶動工商舖整體交投上揚，加上疫情有所緩和，展望第四季，隨着工商舖市場已調整逾一年，不少優質物業價格都已回調至相當吸引的水平，當中在疫情下受到最大打擊的舖位市場料反彈力度最大，個別投資者已陸續趁低吸納優質舖位作長線持有，預計未來一季商舖交投量會持續止跌回升，以中細價舖位最為活躍，工廈物業因呎價相宜而成為入門之選，同時大型項目既有重建活化的可塑性，不論是小額投資者或發展商財團等都是潛在入市買家，全方面利好發展。至於寫字樓市場，受經濟環境惡劣及企業辦公模式改變影響，市場對辦公室需求料會下降，加上核心區甲廈空置率高企，難以支撐買賣價，但始終香港營商環境根基鞏固，長遠而言商廈物業仍有潛力，預計第四季工商舖售價會傾向平穩微調，約有5%下調空間，而租金則會有5%至10%的跌幅，當中以核心區商舖跌勢較重。
CentaLife Issue 27：Season 4 / 2020
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