資金續流入 樓股升勢增
今年上半年本港樓市股市皆升，為投資者財富進帳不少。中原金融集團日前（7月29日）於中原薈銅鑼灣會址舉行《2017下半年股樓投資策略講座》，兩位樓股專家在回顧上半年的樓股市況後，亦即場分析下半年的市場走勢，均認為由於南下資金的繼續流入，加上市民存款增多，皆引發下半年樓股持續升溫。講者的獨到見解，令參加者獲益良多，有助未來作出投資部署。
當日首先由講者中原證券董事梁鈞宇回顧2017上半年港股表現，他表示期間恆指大升6,000點，回報在環球主要股市排名第三，比他年初時預期26,000點還高。主因是內地經濟回穩，投資者信心上升之外，利息仍保持在低水平，使資金追逐風險資產，其中估值偏低的港股便受惠。
展望下半年，梁鈞宇表示因通脹低，預期美國只能在12月加息一次。若內地能有效控制貨幣供應而不減增長率，在持續上升的南下資金推動下，恆指有望升至28,000點。他又提醒投資者，短期內港股有調整風險，但可待下跌後，吸納有潛質的股票。
至於本港樓市下半年展望，中原集團主席兼總裁施永青預計樓價應可再上升5%。他認為樓價持續破頂，因為市民已產生「現金恐懼症」。現時官方通脹數字根本不能反映貨幣購買力在大量刺激政策下的損失，銀行利息仍接近零，而市民累積儲蓄增加。美元持續轉弱，亞洲區或新興市場經濟好轉，在國債的孳息已見底下，投資者資金會流向其他資產，尤其樓股及商品價格的升幅會比預期好。
施永青認為港股有一段時間未曾破頂，一旦破頂衝力很大，故他看好港股。至於內地資金南下流向地產市場勢頭不會轉變，有能力的投資者不防增持房產比例，尤其購買住宅相對穩健。
Text & Photo: Wendy
Centaline Club Quarterly Issue 15：Season 4 / 2017
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