英國樓市料下半年持續暢旺

已發表 20/07/2021 · 已更新 20/07/2021

標籤：中原地產、英國樓市、許大衞、英國房屋、英國樓價、印花稅、印花稅假期、BNO

Source: HM Land Registry and Office for National Statistics – UK House Price Index

2020年英國政府接連推出一系列的措施，使英國房地產自去年7月開始受到香港市民大力關注，成交亦見活躍。

據英國房屋樓價指數（HPI）公布的3月份平均樓價為275,000英鎊，較上月上升1.8%，比較去年同期則上升10.2%，這是自2007年8月以來，年度最高的上升速度。1月份的總成交量是65,727宗，去年4月份則是28,197宗，增加了133%。英國整體樓市去年下半年開始顯著回升，升勢持續到今年。雖然疫情仍然反覆，但估計這股交投活躍的氣氛，未來還會維持一段時間，尤其6月至10月的傳統市場旺季。

不過，在疫情影響下，也改變了一些人對住屋的要求。根據HPI數據，2021年3月跟去年相比，獨立屋的平均價上升了11.7%，而同期公寓及複式公寓平均價則增加了5%。

2020年7月8日公布了印花稅假期，是其中一個誘因促使賣家開價較為進取，因買家的整體購物成本得到下降。印花稅假期原定於2021年3月31日結束，後來延至2021年6月30日結束，期間樓價50萬英鎊以下物業不需要付印花稅；而由2021年6月30日至2021年9月30日止，樓價下降至25萬英鎊以下物業無須付印花稅。而由今年10月1日開始，印花稅回復至2020年7月8日前的正常水平。

2021年3月跟去年同期比較，Yorkshire及The Humber兩個地區樓價升幅有14%。而倫敦的年度升幅就較弱只有3.7%，然而平均樓價仍然是最高，達到50萬英鎊；東北部樓價則是最低只需要14.6萬英鎊，但已經優於2007年7月的低潮期。至於今年4月跟過去12個月比較，私人住宅租金微升1.2%。事實上，2019年11月至2020年底，租金幅度都保持平穩發展。若以長線來看，2015年1月至2021年4月期間，英國私人住宅租金增加了10.3%。