疫苗面世利經濟恢復
工商舖料今年谷底回升
受新冠肺炎疫情持續影響，近月更迎來第四波，政府要收緊多項防疫措施，限制食肆堂食時間及關閉指定場所等，繼續為香港經濟帶來衝擊。中原(工商舖)資料顯示，2020年工商舖市場合共錄得約4,226宗買賣成交，涉及總金額約771億元；宗數為自2001年後新低；而去年整體工商舖租務交投量則逆市向好，超越前年全年水平。
去年工商舖表現一般，受到封關影響，內地買家入市工商舖銳減，拖累寫字樓買賣表現，全年僅錄得705宗成交，涉及總成交金額約285億元；按年分別下跌約20%及35%。港九指標商廈去年僅錄約36宗買賣成交，對比前年全年59宗大減近四成；至於租務表現就較為平穩，去年度錄得約487宗，比前年約452宗錄得增長，惟未能扭轉甲廈空置情況，港島五大核心區金鐘、中環、上環、灣仔及銅鑼灣11月空置率徘徊於7%至10%，當中金鐘區已連續3個月達到9%新高，最新錄得約9.7%。
此外，由於本港失業率持續遞增影響市民消費意欲，連帶舖位租值急跌而拖累舖價大幅調整，去年市場錄得約1,093宗商舖買賣成交，涉及總金額約263億元；宗數超越2019年水平。當中民生區舖市影響相對較細，更出現個別短炒獲利個案，個別持貨多時的業主亦趁勢換貨。租賃成交則逆市向上，去年錄得約4,746宗舖位租務成交，按年上升約11%；下半年起，舖位租務成交量按月上升，個別核心區舖位空置率亦見輕微收窄跡象，如旺角及銅鑼灣區。
工廈市場持續受惠於政策帶動，最新一份施政報告著墨活化政策及補地價將以《標準金額》制定等，吸引發展商及財團加快活化重建工廈步伐。據地政總署資料顯示，去年截至12月中旬已接獲約28宗工廈重建申增地積比率申請，比2019年約12宗增加約一倍。同時，工業地皮發展潛力都備受看好，尤其以供應矜貴且罕有的數據中心用地最為搶手，例如中國移動就以約56億元投得一幅火炭工業地，將興建數據中心。
同時，去年逾億元大手成交集中於下半年，資料顯示，上年度錄得約78宗大手買賣個案，總金額約513.34億元，較2019年全年工商舖錄得109宗及約656.52億元為低，減幅約28%及21%。同時，去年最矚目的大手成交是太古城中心1座以約98.45億元售予基匯資本牽頭的財團。
隨着多國疫苗陸續面世，將會有助控制疫情，預料今年疫情可望會緩和，屆時通關及解除限聚令等安排，將有助經濟活動逐步恢復，增加投資者對工商舖物業信心，預料2021年工商舖整體市況會穩步向好，並看好第二季工商舖市況發展，預料全年將會有約4,700宗買賣成交量，租售價平穩向上，增幅在10%內。
CentaLife Issue 28：Season 1/ 2021
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