新房策．樓市新形勢
2018年上半年，樓市持續熾熱，龐大的剛性需求帶動新盤銷量暢旺，無論一、二手物業，成交呎價都屢創新高，大額成交亦紛紛湧現。據稅務局統計，今年上半年三項辣招稅（包括額外印花稅 SSD、買家印花稅 BSD、從價印花稅 DSD）的稅收總達212億港元，較去年下半年急升約27%，與去年同期比較更暴升約 55%。這反映資金持續湧入樓市，不少買家不惜支付大額辣招稅入市，他們以行動對後市投下信心的一票。
樓價高企，自是有人歡喜有人愁，有樓的愈益富有，無樓又沒有「父幹」、「母幹」的，上車變成遙不可及的夢想，貧富懸殊的矛盾愈益加劇，社會怨氣愈益高漲， 潛伏的社會危機愈益嚴峻。特首林鄭月娥在七一前，宣布房屋政策新措施，這當然是因為她看到房屋供求失衡下的重重危機，藉此回應民生需求。新六招中，明確將樓市分開兩個市場，除促使一手物業盡快推出市場，加徵一手物業空置稅外，重點更放在資助房屋上。首先，重新修訂資助房屋的定價，令其與市價脫勾，變相大減價，令市民更容易負擔。其次，增加資助房屋的供應，並加強支援過渡性房屋。
「娥六招」並非空頭支票，港府隨即宣布，將明年落成的市建局馬頭圍道項目轉為首置盤，預計年尾已可預售。這批為數約450個的優質單位，將成為首置盤的先導項目，為數年後的安達臣道大型首置項目預先測驗反應及效果，方便檢討成效及作出改善。另外，房協推出「暫租住屋」過渡性房屋計劃，撥出香港仔漁光村約200個空置單位，出租予公屋輪候人士。
誠然，這幾百伙單位，對於樓市供求失衡的困局根本杯水車薪，但肯定的是，林鄭決心先安內，定民心，再求其他發展。貴重地皮如啟德發展區，已有三塊私樓地被撥作發展公營房屋，安達臣道也有六幅私樓地改為公營房屋用地，政府情願犧牲賣地的龐大收益，也要改善房屋問題的堅決可見一斑。近期，林太更在許多場合公開表態支持填海造地。環看澳門、新加坡，還不是透過填海造地來解決土地短缺的問題。新加坡1965年立國時，土地才580平方公里，現時有721.5平方公里，增長約四分之一。澳門更厲害，單計回歸後的填海造地，廿年來增長了34%。事實上，填海從選址到公眾諮詢，再到環評研究、具體勘探，正式動工再到竣工，整個周期動輒十年以上時間，要增加土地供應就不能再蹉跎歲月，解決房屋問題，除了決心，還要坐言起行立刻行動。
林太開宗明義，一系列房屋新措施並非要打擊或壓抑樓價，而是重建置業階梯，令資助房屋更易負擔。從另一角度看，資助房屋以後將與私人房屋形成兩個完全不同的市場，未來升跌幅度也將不同步。私樓土地供應減少了假設需求及其他因素不變，樓價進一步被搶高的機會也相應增加，公私營房屋的差距未來將大幅拉闊。
從宏觀角度看樓市，香港身處大灣區臨海地帶，土地缺乏問題長遠可由灣區各城市的融合做出適量配合。好像澳門大學，新校區原屬珠海橫琴區，現時已納入澳門氹仔區，類似的例子可否在香港發生，值得深入探討。看近些，港珠澳大橋、高鐵香港段通車在即，未來9+2城市的人流、物流、資金流、訊息流縱橫交匯，發展將一日千里。環看各界，銀行界已率先摩拳擦掌，不少本港及外資銀行已在灣區增設分行，更將灣區業務提昇至集團長遠戰略層面，由金融帶動的經濟連鎖效應未來將逐一顯現，香港作為國際金融中心，最高端的豪宅以及甲級寫字樓，這類需求仍可看高一線。
Centaline Club Quarterly Issue 18：Season 3 / 2018
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