新加坡樓市續升溫 買新樓需網上抽籤
新加坡樓市在去年疫情下，2020年樓價指數上升約2.2%，全年成交量為9,982宗，比2019年多0.7%。第四季購房人士當中，超過8成為新加坡當地人士。樓市表現相當堅挺，預料樓市將維持上升趨勢，可見資金不斷流入實質資產。
市場租金在疫情過後轉穩定，雖然封關等措施阻止了新加坡與馬來西亞每天的人口流動，但不能遏止國際性投資者與及外地專才轉移到新加坡，例如新加坡政府不斷嘗試與世界各國如澳洲等開啟旅遊氣泡，當地的國際大型公司有增無減，剛在3月份公佈的全球經濟自由排名，新加坡已登上第一位的寶座。
經濟前景漸趨明朗，樓市馬上受惠，在今年頭2月開盤的一手樓盤，其消化量超過9成，即發展商所推售單位都接近悉數售罄，銷售中心開放示範單位參觀出現排隊人龍，可見當地對新樓的熱情，除了用時間與腳力支持外，也動用一定的財力去實質支持及顯示信心。
香港樓市暢旺，很多時候發展商都採用抽籤形式揀樓。不要以為只是香港獨有文化，其實新加坡也流行這種方式。2020年在疫情下，新加坡亦有不少新樓以抽籤形式發售，雖然改為網上抽籤形式，但都有不錯效果。可見新加坡樓市跟香港一樣，只要是地點好的優質樓盤亦有很大需求。
值得留意的是，於去年的土地買賣市場也因應疫情而減慢了，發展商手上的土地及未來供應漸漸減少，需要「補貨」，預計今年內將會出現發展商向私人物業出手，收購具重建價值的舊樓以建設新項目，早年的集體收購潮釋放購買力及啟動換樓鏈，令當地樓市相當暢旺。
後疫情時代投資產品大洗牌，隨着疫情在全球的蔓延，海外資產的波動性加大，很多之前沒有瞄準海外資產配置的中產和富裕階層，也開始尋求海外的投資機會。基於新加坡政局穩定、政府廉潔高效、稅制簡單、英語和華語通用，以及人才具競爭力這五大優點，可以說是遠勝其他地區。事實上，新加坡早已吸納其周邊國民到當地投資，如印尼、馬來西亞等地，近年中國、香港及歐美地區也逐漸把目光投向新加坡。
總結新加坡的物業市場前景，地少人多，人口持續增加；當地社會及法律制度對私人產權的保障，令把資產存放在新加坡顯得更安全；當地沒有資產增值稅和遺產稅；以亞洲經濟中心為目標，已吸納全球多位知名富豪及大型企業以新加坡作為亞太區甚至全球的總部，當中包括高科技、石油及醫療行業。
此外，新加坡國際教育水平持續提高，其首屈一指的包括新加坡國立大學及南洋理工，排位已在亞洲區最前列。
由於新加坡樓市數月來升溫，上期文中預估樓價2021年升5%看是保守了，估計疫情緩和後，受惠於低息環境，會令房產需求更增加，全年樓價將躍升至一成。
CentaLife Issue 29：Season 2 / 2021
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