新加坡今年樓市趨旺
樓價料升一成 租金增三成
回顧2022年新加坡私宅市場表現，市區重建局（URA）公布第三季私宅價格環比上漲3.8％，增幅稍微高於第二季的3.5％，並持續十個季度漲勢。至於租金方面，第三季有地和非有地私宅的租金指數環比增長8.6%，這是自2007年第三季之後的最高漲幅，也是連續第八個季度上漲。預計2023年發展趨勢，私宅售價和租金仍會上揚。
在去年1月至8月期間，新加坡本地和外國買家共購買144個價值在500萬新元（約2,870萬港元）或以上的非有地高檔私宅單位，比2021年同期增加29.7%，恢復到新型冠狀病毒爆發前的水平。其中，中國買家位居榜首佔銷量約兩成，而美國、馬來西亞、印度、印尼等買家亦熱衷於投資當地的房地產市場，成為新加坡物業五大外國買家。
據新加坡聯合早報報導，2022年5月底，一名中國福建買家一口氣購買了新加坡市中心豪宅樓盤康寧河灣（Canninghill Piers）20個單位，成交價超過8,500萬新元（約4.87億港元）。
除了中央區，中央區以外代表大眾私宅的項目銷量亦旺盛。近期熱銷的綜合項目曲水倫庭（Lentor Modern）於去年9月17日開盤，兩天內大賣508個單位，整個月份賣了85%，共512個單位，每平方英呎中位價2,108元。當中92%為當地買家，其餘為永久居民和海外買家。而在去年第三季交易，非有地豪宅交易額增達10億新元（約57.4億港元），增長15.5%。
隨着新加坡繼續吸引外來投資，更多企業預料在新加坡設立區域總部，更多外籍專業人士到當地工作，預料為豪宅市場帶來一批買家和租戶。自2018年，新加坡金融管理局已批的家族理財辦公室大概只有約50個，截至2021年底，新加坡約有700個家族理財辦公室。現時獲批公司約100間，據市場人士估計，還有600多個家族理財辦公室待批。如果全部獲批，引進新加坡的資金保守估計達120億新元（約688億港元）。
根據2022年9月份《亨利全球公民報告》，新加坡「百萬富豪」人口增至近25萬人，繼續居全球排名第五。移居新加坡的富裕人士主要來自中國大陸、香港、印尼、馬來西亞、越南、菲律賓和印度等。此外，去年逾500中國高淨值人士（High Net Worth Individuals）打算移居至新加坡，他們可能帶來的財富估計至少有24億美元（約186.4億港元）。新加坡的社會環境和優惠稅制，吸引了許多富裕人士，甚至富豪和跨國公司的青睞，這些因素將有利支持豪宅銷售和租賃繼續上升。
雖然近年樓市受到環球經濟及加息等不確定因素影響，但新加坡去年私宅價格和租金不斷上揚，反映當地私宅需求強勁，加上未售出單位庫存減少、沒有大型項目推出，以及發展商建築和借貸成本上升的情況下，筆者預料2023年私宅價格增加約一成、租金持續上漲約兩至三成。
CentaLife Issue 36：Season 1/ 2023
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