抗疫政策宜攻守兼備

已發表 26/04/2022 · 已更新 28/04/2022

標籤：黃偉雄、中原地產、抗疫、疫戰、清零、Omicron、金融、樓市、動態清零、經濟發展、開放型經濟、換樓、防疫

抗疫如抗戰，香港經歷過兩年多來最慘烈的一波疫戰，過百萬的感染宗數和逾八千的死亡數字，讓我們彷如經歷一場滔天浩劫。隨着確診數字逐步下降，疫情正陸續消退，市場亦將逐步復甦。傷痛過後，未來香港應何去何從？

香港位處中西交匯的窗口，是次抗疫政策，正正體現我們徘徊於中西迴異兩種極端處理手法的尷尬景況。英美等西方國家以至香港鄰近的東南亞國家，考慮到經濟及社會成本，早已「躺平」處理，選擇與病毒共存。但中國堅持「動態清零」，以西方社會難以置信的動員力和執行力，在病毒稍見苗頭時便大力遏止，以短期犧牲減低長期社會成本。與我們鄰近的城市深圳，便在三月中，每日確診僅雙位數時封城7日，超過1,700萬人實行全員三輪核酸檢測，極速實現動態清零，並回復正常社會運作。人口更多，幅員更廣，對外更開放的上海也展開了封城，但由於各項配套未到位，問題更複雜，至今解封未有期。

香港是國際城市，是高度自由和開放型的經濟體，不能完全閉關自守，同時因為地理位置緊貼內地，為了盡快與內地恢復通關，又不得不維持「清零」的目標和立場。結果，我們在時而「躺平」、時而「清零」的政策中搖擺不定，彷如不停做「仰臥起坐」運動，累不可支。可幸是，香港政府有雄厚的財政儲備，這兩年已動用六千多億防疫抗疫，雖不能面面俱到，也因為發放物資速度緩慢而被咎病，但不能抹殺種種抗疫措施，的確對不少中小企以至平民百姓，紓解了一時之困。

抗疫是無止境的漫長戰線，雖然Omicron的殺傷力已較兩年前最初出現的病原體大幅減弱，但病毒一日未消除，仍有機會再變種再度肆虐。香港需要制定常態化防疫政策路線，「清零」抑或「共存」，並不是二者只能擇其一的選項。從現實層面來看，人類與病毒共存是必然的。香港從開埠以來都是對外開放的自由港口，我們亦賴此以生存，發展至今日成為國際金融、貿易、航空、物流樞紐，長期閉關等於自斷臂膀，自毀長城，香港長久以來的地理優勢亦無所發揮。另一方面，即使內地的「清零」，也不是兩年前那種不惜一切代價的強橫，而是因時制宜鬆馳有度的社會反應機制。香港未來應該攻守兼備，在「清零」與「共存」之中，制訂中長期防疫目標和策略，考量如何靈活應對，將生命健康、社會經濟的損失減到最小。

第五波疫情最高峰時，許多上班族被安排居家工作或輪流上班，街道一片冷清，物業成交亦即時跌入冰點。隨着疫情消退，市面回復人流，物業成交宗數也回暖向上，議價空間也由恐懼高峰期的十幾巴仙回落至三至五個巴仙。由於財爺陳茂波在新一份財政預算案放寬按揭上限，被積壓已久的中價樓需求陸續被釋放，延後的樓市小陽春已正式開展，預計一千萬以上的市區兩、三房單位，將成為市場焦點，想換樓改善生活環境的讀者，宜把握是次機會。