工商舖迎接大手時代
英國脫歐觸發全球經濟波動，市場資金積極尋求「避險良方」，流入亞洲市場成為不二之選，香港成為受惠地區，升值力強且回報合理之工商舖優質項目頓成為投資者最佳選擇。今年度本港全幢工商物業易手成交涉及近400億元，當中更有多宗涉及數十億元巨額單一成交個案，證明中外企業視本港為中國及海外市場的橋頭堡外，更迅即令本港投資市場再度風起雲湧。隨着資金持續湧入本港，本港工商舖物業市場第四季將踏入大旺市時代，大額成交將陸續出現。
根據中原(工商舖)資料顯示，今年度市場暫錄得13宗全幢商廈買賣(包括同系收購)，較去年同期之9宗上升約四成。第3季大額成交以祥祺集團斥資45億元向會德豐購入的紅磡One HarbourGate東座全幢最為矚目，其次為恒基地產宣布以43.68億元售出上環金龍中心全幢，以及泓富產業信託以18.75億元購入觀塘觀點中心全幢等。
同時，第3季度商舖買賣亦轉趨活躍，個別非核心區零售樓面亦獲追捧，元朗安寧路38號地下11個地舖，獲資深投資者以近6.3億元購入，同區牡丹街15至23號地下1至22號舖，獲大家樂快餐集團以租客身份斥資2.1668億元購入，而投資者陳秉志亦沽出北角馬寶道28號華匯中心一樓商場，全層面積約9,302平方呎，成交價約1.45億元，平均呎價約15,588元。新買家入市作長線投資。非核心區零售樓面獲大手承接，直接確認舖市投資氣氛全面升溫。
住宅新盤銷情熾熱，帶動整體投資氣氛升溫，工商舖市場更見向好，中資企業功不可沒，主要因近年香港角色日益重要，既是對外資「引進來」的最重要窗口，近年更逐漸為中資「走出去」的重要投資目的地，成為中資企業走向世界的重要平台，這個「超級聯繫人」功效正不斷加強，因而吸引多家中資企業不斷在港承投地皮及入市全幢物業，利用香港作為打響國際知名度，進一步走向國際的最好跳板。
隨着市場對全幢及大額物業需求殷切，本地發展商亦善價而沽，出售持貨多年的非核心工商舖物業，務求可套現資金為吸納地皮作好準備外，更可重新部署旗下的地產投資組合，以賺取更高利潤，開拓更多營商機遇。邁向第4季，工商舖市場將大放異彩，買賣交投將更見頻仍，大額投資市場更成為用家與投資者群雄逐鹿之地。
Centaline Club Quarterly Issue 11：Season 4 / 2016
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