工商舖料第二季強勢回升
近期投資市場漸見回暖跡象，3月份工商舖走勢持續強勁，扭轉今年初交投淡靜的劣勢。根據中原（工商舖）數據顯示，2019年首季工商舖總共錄得約 1053宗買賣個案，涉及成交金額則約327.33億元，對比2018年第四季有約三成回落； 而在中美關係有機會緩和以及息口橫行，將對工商舖帶來正面幫助，預料工商舖第二季將會延續3月份的旺勢，價量將會有報復性反彈。
今年初工商舖市場受全球經濟拖累，買賣交投未見起色，惟在農曆新年過後，市場氣氛有所變化，投資者陸續重投市場，不少項目銷情見暢旺，首先有豬年首個熱賣紅盤，位於觀塘駿業街43至45號的創匯廣場，由資深投資者林子峰持有，開售短短一星期，合共169個單位火速沽清，套現約13.8億元，帶動工商舖投資氣氛重上升軌，市場承接力強勁。
隨着創匯廣場好消息傳出，不少業主對投資市場信心增加，遂趁勢推出旗下項目出售。例如前年以天價402億元售出的中環中心75%業權的財團，近日正式完成相關交易程序，業主之一的資深投資者蔡志忠加推手持的22樓拆售單位，第二輪共推出 6個單位，且將叫價調低約一成吸客，旋即惹來用家及投資者入市，數天內沽出三伙。當中最大額成交涉及2201室，面積約2,781平方呎，成交價約1.023億元，折合呎價約3.6萬元，為該分拆項目中錄得呎價最高個案。
工商及寫字樓市場逐漸起動，舖位市場亦毫不遜色，市場亦錄得個別矚目成交，如久未出手的資深投資者朱瑞祥，於季內連續購入兩個旺角砵蘭街地舖，包括砵蘭街198號及336號地下，面積分別約2,032及1,000平方呎，總成交價近1.52億元。此外，有大型品牌於今年初公布首度進駐香港，市場消息指，日資百貨「激安之殿堂」落實以月租約100萬元租用尖沙咀美麗華酒店地庫約1.5萬平方呎樓面，全面看好本港零售前景；預料租務情況持續改善，將會利好租金表現，在租金回報持續上升，舖位售價亦會直接受惠。
近月工商舖市場全面復甦，不論工廈、商廈及商舖皆全面啟動，加上市場有不少項目緊接登場，將會全面帶動入市氣氛，加上政府公布於未來3年斥資200億元購入60個商業及舖位物業自用作社福用途，將對工商舖買賣市場帶來正面 幫助，預料第二季交投會陸續上升，表現會更見亮眼。
Centaline Club Quarterly Issue 21：Season 2 / 2019
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