工商舖交投減約三成
下半年料價穩量升

已發表 20/07/2022 · 已更新 22/07/2022

受到疫情影響及俄烏戰事持續，投資者對整體工商舖持觀望態度，令上半年工商舖物業交投陷入膠着。中原(工商舖)資料顯示，2022年上半年暫僅錄得約2,409宗工商舖買賣個案，對比去年下半年約3,248宗大減約26%；涉及總金額約518.63億元，對比2021年下半年下跌約22%。隨着本地疫情漸趨緩和，政府陸續放寬對外及對內的防疫措施，加上第二輪消費券發放及市場憧憬新特首上任後帶來新局面，以及加息對工商舖影響相對輕微，投資者會積極購入磚頭保值以抗通脹，預料下半年通關及息口問題繼續成焦點，工商舖市道可望跟隨大市表現向好，呈價穩量升的局面。

工商舖上半年逾億元成交共錄得約68宗，涉資約360.86億元。當中工業類別最受追捧，共錄得19宗成交，佔整體成交接近三成，而上半年計，全幢工廈成交錄得8宗，當中3宗更位處十大逾億元成交排名首3位，當中最大額成交為葵涌貨櫃碼頭路43號集運中心全幢，以約28.8億元售予美資基金公司，緊接排名第二、三位的為嘉里建設將兩個分別位於沙田及柴灣的貨倉售予華潤物流，成交價分別為約23.3億元及22.9億元。

此外，酒店亦成為投資者及基金吸納的對象。在短短半年間市場錄得約6宗全幢酒店成交，其中原由莊士機構持有的紅磡蕪湖街83號逸．酒店作價約16.5億元易手，成為自2020年以來本港最大宗的全幢酒店易手個案，反映實力財團對酒店物業前景仍具信心。同時，共居空間品牌WEAVE LIVING亦積極吸納市區中價酒店作共居發展。最新更與環球房地產資產公司合組企業，以約15.6億元落實收購九龍大角嘴道86號九龍珀麗酒店全幢，預計明年中開業。

第五波疫情放緩，政府放寬社交距離並宣布第二階段消費券最新安排，加上配合暑假將至，預料市面消費人流將會增加，市民生活有望重拾正軌，可刺激本土經濟市道。同時，內地疫情漸見受控，為兩地通關創造有利條件，加上新特首及新政府班底上場，政局趨向穩定，以振興香港經濟為首要工作，市場憧憬下半年通關在望，刺激工商舖市場氣氛，預測第三季工商舖表現會稍見平穩，下半年工商舖整體交投氣氛則會略微回暖，成交量料可以重上約2,750宗水平，價格則預料會平穩走向至上升約5%內，以工商物業價格走勢最為看好。