加息後的樓市表現
9月尾，美國聯儲局公布今年內第三次加息，香港銀行亦12年來首度上調P按，大部分銀行上調P按0.125厘，幅度比預期少，但卻標誌着香港加息周期正式開始。
許多人會對息魔聞風喪膽，因為亦聽聞過八十年代本港息魔肆虐，按息也同約20厘。假如不問情由聽見息魔之名而放棄買樓計劃，不但在樓價升幅方面損失慘重，並且失去一個逾6年的超低息供款優惠期。如果置業人士懂得分析，繼續進行置業大計，得益匪淺。
置業人士在2012年低息期初放膽買樓，以中原城市領先指數的樓價計算，至今經已取得97%的樓價升幅。期內享受6年多的超低息優惠，供樓供得十分輕鬆，以供款期三十年而言，相等於年期的20%，距離完成供樓大業跨出很大的一步， 現在沽出物業亦大賺特賺。
聯儲局加息計劃要到2015年底才落實第一次加息行動，至今年9月底止前後4個年頭加息8次共2厘，勢頭並不洶湧，預計未來美國加息步伐亦只會循序漸進。
現在本港H按揭息率大致是2厘多，儘管將未來一年多6次0.25厘即1.5厘的加息幅度全部計算在內，H按總共也不到4厘。究竟4厘按息是否高，許多人都感覺模糊。筆者以1997年亞洲金融風暴之後為例，本港按息率當年普遍是10厘以上，八十年代更約達20厘按息。
現今樓價比較1997年樓價高了88%，假設當年按息是10厘，息率最少也低出當年約60%或更多，將來加息幅度未如預期之多，低出幅度就更大。正如今次香港主要銀行亦只是將P按酌量加息0.125厘，反映香港銀行資金依然充裕，於銀行 競爭激烈下，各銀行亦不敢輕舉妄動。 無可否認，加息的確為置業人士帶來心理影響，過往多次的加息，亦令二手樓（CCI） 呈現下跌趨勢（見圖），今次香港12年來首度加息，再加上市場充斥着多項不利因素如中美貿易戰、政府新房策等，筆者相信第四季二手樓價難免向下微3%至 5%，一手項目由於發展商相對開價較靈活，亦提供高成數按揭，購買力將傾斜於一手，二手繼續冰封，料每月二手成交量或維持於2,500宗的低水平，縱使樓價具下調壓力，但2018年年尾的樓價高於年初是不爭的事實，樓價並不會出現跳崖式下跌。
Centaline Club Quarterly Issue 19：Season 4 / 2018
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