中原薈首個專題午餐會
曾淵滄對未來樓市樂觀
時間：下午1時
地點：中原薈九龍會址
中原薈逢周四舉辦的「匯賢午餐會專題講座」，頭炮邀請了財經評論員曾淵滄博士主講「熱錢與樓價之間的真正關係」。當日數十位嘉賓與會員一面享受豐富午宴，一面聽取曾博士的獨到見解，讓大家獲益良多。
作為中原城市指數創辦人之一的曾淵滄博士指出，由2010年至現在，當時中原城市指數未到100點，但現在升了超過五成。始終稅率金額如果低過樓市升幅，對投資者來說都有盈利，就算2001年政府推SSD印花稅以壓制炒風，後來將兩年限期延長至三年，也無減投資房產意欲。不過新近的樓市措施加辣，將所有用作投資的住宅物業的印花稅一律上升至15%，對中小型住宅打擊最大。然而對二千萬之上的豪宅影響較微，因為以往繳交8.5%印花稅與統一交15%的稅率，只相差6.5%的幅度不大，所以預計未來二千萬以上樓房，仍會繼續有短期炒作，估計樓價升幅超過6%。
他又謂，政府每次出新辣招，通常地產商會觀望半年，但其實現時落成的樓盤，其地價是幾年前的價錢，當時地價為二千至三千元一呎，但如今是二萬元一呎了。若現時推售可獲得豐厚利潤，故已有地產商變相減價，提供15%的折扣賣樓。
另外，曾淵滄博士認為大陸資金來港與美國熱錢流入有區別，來自美國的是傳統熱錢，遲早會回歸本土，但大陸資金是長遠投資，不可說成熱錢，國內投資者熟悉香港，願意投入本港房地產市場，也不會受到人民幣升值或貶值有太大影響。至於美國共和黨的特朗普（Donald Trump）當選美國下一任總統，將改變民主黨奧巴馬（Barack Obama）的緩慢逐步加息政策。預期特朗普會大搞基建，投資於實體經濟會導致通脹，有了通脹就需要加息，於是加息預期在特朗普當選後大幅升溫。不過，曾博士強調，高通帳不會太快來臨，要在特朗普正式上任後，還要籌備大推基建，最快要2018至2019年才能實施，故估計2017年還維持低通帳。至於加息幅度，他認為與以往逾十厘息相比來看，現仍有很大距離，故對未來樓市表示樂觀。
Centaline Club Quarterly Issue 12：Season 1 / 2017
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