一二手成交半年創新高
2018年的上半年，受惠於本港經濟向好，失業率創新低，政局穩定，物業市場價格錄得可觀升幅。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，今年首5個月升幅約11%，更創出183.23點的歷史新高。
一手市場於發展商提供高成數按揭的誘因下，繼續獨領風騷，根據買賣合約登記紀錄，今年首5個月一手住宅成交宗數近5,500宗，成交金額逾800億元，預計全年一手私人住宅成交量可達2萬宗，創14年新高，總成交可達2,600億元，創歷史新高。於政府收緊按揭以壓抑需求的措施下，發展商被迫提供高成數按揭以協助客戶置業，一手成交量亦證明了此舉奏效。6月初北角大型豪宅項目，每單位售價由2,000萬元起，但由於發展商提供高近8成的按揭，令項目於開售首日售出推售單位的95%，吸金58億元。
展望下半年物業市場發展，相信最令置業人士關注的，必定是息口的去向。美國已加息6次，香港銀行仍未有跟隨上調最優惠利率(P)。美國於6月份加息0.25厘機會甚大，香港除了銀行約1,200億港元的資金池之外，尚有逾1萬億元外匯基金票據債券作緩衝，香港仍有條件不跟隨加息。數據亦顯示，多次美國加息，樓價亦持續向上，反映加息代表經濟向好，有利樓價續升。而且經歷了美國6次加息，香港置業人士早有心理準備，故相信即使年內香港開始加息，亦不會對樓市造成巨大衝擊。
另外，土地供應亦是左右樓市發展的重要因素，今年5月港府提出「土地大辯論」，土地供應專責小組以「貴、細、擠」來形容香港住屋情況，希望透過討論找出解決辦法。筆者相信土地供應專責小組所構想到的所有方案，都可能用上。但出招總有緩急，要對症下藥，短期奏效的方法應該盡早推行。筆者相信最能快速推出應用的招數，就是提高住宅地積比率。根據規劃署的資料顯示各區的地積比率，香港島8-10倍，九龍及新九龍7.5倍，荃灣新市鎮8倍，新發展區及綜合發展區 6.5倍等，假如容許將各區的地積比率增加1-2倍，住屋供應數目將可大大增加，令更多市民得以迅速有樓居住。
無論如何，土地供應不能一招到位，住宅供應亦不能突然增加，下半年對樓市有利因素仍多於不利因素，料全年樓價可升15%，至今年年尾CCL可升穿190點。
Centaline Club Quarterly Issue 18：Season 3 / 2018
揭頁版：http://www.centalineclub.com/newsletter/2018_3Q_18/mobile/index.html#p=4
